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記者葉佳華／台北報導

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房貸計算公式excel相較郵局的多元活化方式，中油、台電以及台酒的資產活化則多採取設定地上權方式青年首次購屋優惠房貸2016，目前7筆地上權設定案，共計為國營事業帶來58.67億元權利金收入以及每年的地租收入，其中7件中，共有6件規劃興建旅館，不過，信義全球資產認為，在旅館業競爭日益激烈的情況下，未來以地上權興建旅館的意願可能隨之降低。

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▲中華郵政近年推動閒置空間資產活化，如北市南港郵局將部分空間承租給印象台青年成家貸款頭期款灣飯店集團，規劃南港郵政觀光飯店。（圖／業者提供）

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隨著網路時代來臨，郵政、儲匯業務都不一定需要至實體門市，因此最基本的活化方式就是以縮小營業面積的方式，出租部分店面給便利商店、速食店營業，而規模較大的資產，則以旅館業承接最多，如北市大安區信維郵局則由晶華麗晶集團承租最受矚目，將改建為地上17層、地下4層的建物。

近年來，國營事業資產活化蔚為趨勢，其中以中華郵政及中油活化筆數最多，而國營事業資產地點經常落在精華地段，規模較大的資產，透過都更、整建方式，進行調整，其中以旅館業承租最多保單借款 試算房屋修繕貸款利率，包括台北市信維郵局、南港郵局以及高雄前金郵局等。

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信義全球資產王維宏經理表示，國營企業資產活化創造收益，也帶動周邊區域發展，不過近來受到公告地價上漲拉高地租的影響，地上權交易不活房貸試算 本金攤還絡，第3季出現「零成交」，因此，短期內以「出租」為主要活化方式的接受度較高。

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